
Rakennuslaki on muuttunut 1.1.2025

Tervehdys vuodelle 2025!
Rakennuslaki on muuttunut 1.1.2025 ja mahdollistaa alle 30m2 kerrosalan rakennuksien sekä alle 50m2 katoksien rakentamisen ilman rakennuslupaa.
-Rakennuksen maksimi tilavuus on 120m3
-Alle 50m2 katoksen voi rakentaa samaan yhteyteen tai erikseen
-Katoksen määritelmänä on yli 30% avointa seinäpinta-alaa
-Katoksen ala ei vie rakennusoikeutta, ei lasketa kerrosalaan
-Laki ei rajoita katoksien lukumäärää, joten katoksia voi olla useita.
-Rakennuksessa ei saa olla ruoanvalmistukseen tarkoitettua hellaa sillä silloin se katsotaan asuinrakennukseksi, joka tarvitsee rakennusluvan.
-Kamina, takka tai kiuas ei ole hella ja ei täten ylitä kynnysvaatimusta rakennusluvan hakemiseen.
-Muun kuin asuinrakennuksen rakentamisen luvanvaraisuus määräytyy siis sen koon perusteella.
Edelleen on noudatettava kaikkea rakentamista koskevaa sääntelyä niin rakentamismääräysten, rakennusoikeuden, rakennusoikeuden sijoittumisen kuin rantarakentamisen suhteen. Lupakynnystä on muutettu pienten talousrakennusten rakentamisen sujuvoittamiseksi.
Etäisyyksistä naapurin kiinteistöön ja etäisyydestä rantaan on yleensä määrätty kunnan rakennusjärjestyksessä ja rantarakentamisen osalta kaavassa, jos sellainen on laadittu alueelle. Kaavoittamattomia alueita koskeva yleinen vähimmäisetäisyys on kiinteistön rajoista on 4 metriä. Omalla tontilla on myös huomioitava palomäärykset ja niistä tulevat vähimmäisetäisyydet muihin rakennuksiin. Esim. rantasaunan voi lähtökohtaisesti rakentaa ilman rakennuslupaa, mutta rantarakentamisen määräyksistä selviää mm. vähimmäisetäisyys vesirajaan, joka lähes poikkeuksetta on rajoitettu. Saunojen osalta palomääräykset, muun muassa ympäristöministeriön asetus savupiippujen rakenteista ja paloturvallisuudesta (745/2017). Vesivessan osalta on otettava huomioon haja-asutusalueiden jätevesiä koskeva sääntely, joka sisältyy ympäristönsuojelulakiin ja valtioneuvoston asetukseen (157/2017). Niistä mahdollisesti aiheutuvia jätevesiä koskevia puhdistamisvaatimuksia on noudatettava. Rakennusvalvonnalla on mahdollisuus jälkikäteisvalvontaan ja rakentamislain 147§ mukaisesti velvoittaa oikaisemaan sen mikä on tehty määräysten vastaisesti. Rakentamislain 105§ mukaan rakennustyön suorituksen on täytettävä rakentamista koskevat säännöksen ja määräykset sekä noudatettava hyvää rakennustapaa.
Tässä kannattaa edelleen huomioida, että toimii luotettavien ja osaavien toimijoiden kanssa niin välttyy tulevilta yllätyksiltä. Saa toimivan ja oikein tehdyn rakennuksen eikä joudu tulevaisuudessa vastuuseen, sillä asiakas edelleen on vastuussa kiinteistölleen tehdyistä rakennuksista. Vakuutusehdoissa on myös huomioitu, että rakennus on suunniteltu ja tehty asetusten ja määräysten mukaisesti oikein.
Kunta ei voi rajoittaa lupakynnystä rakennusjärjestyksellä vaan tällainen rajoittaminen on tehtävä kaavalla. Rakennusalueen kaavamääräyksiä on edelleen noudatettava kuten ennenkin. Kiinteistöverotuksessa on lähtökohtana, että verovelvollinen itse ilmoittaa verohallinnolle omistamaansa rakennusta koskevat tiedot (yli 5m2 rakennukset).
Meillä on osaamista ja kokemusta suunnittelusta, rakennuslupien hakemisesta sekä rakentamisesta oikein ja toimivasti! Jos hanke vaati rakennusluvan niin me haemme sen puolestasi ja jos rakennus ei sitä tarvitse niin huolehdimme, että rakentaminen tehdään oikein ja vaatimusten mukaisesti.
Kevättä kohden,
Toni Laitinen, toimitusjohtaja Näppärä-autotallit